Küçükçekmece Gölü görünümlü yaklaşık 1 milyon metrekarelik TOKİ tasarrufundaki dev arazinin Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanan planları, mahkeme tarafından ikinci defa iptal edildi.
Küçükçekmece Halkalı’da toplam 998 bin 517 metrekarelik arazi için TOKİ ile Maliye Bakanlığı, Ulusal Savunma Bakanlığı ve Marmara Üniversitesi ortasında 2016 yılında bir protokol imzalandı.
Marmara Üniversitesi’ne tahsisli iken “Yüksek öğretim ve yerleşke alanları” işlevine sahip olan arazi, bu protokol ile TOKİ tasarrufuna geçti.
Marmara Üniversitesi’nin Maltepe’de bulunan Orgeneral Kenan Cihan Kışlası’nın yerine taşınmasına karar verildi.
Orgeneral Cihan Kışlasından taşınacak olan TSK tesislerinin imali ve kışla yerinde yeni yerleşke alanı kuracak Marmara Üniversitesi binalarının üretimine kaynak sağlamak maksadıyla bu parseller arsa üretim alanı ilan edildi.
TOKİ tarafından da Emlak Konut A.Ş’ye satılan yerde etaplar halinde “Bizim Mahalle” projesi geliştirildi.
2 DEFA İPTAL EDİLDİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın dev araziyi; konut, rezidans, iş merkezi, AVM, otel imarına açan 2017 tarihli planları İstanbul Bölge Yönetim Mahkemesi tarafından şehircilik prensiplerine alışılmamış bulunarak 6 Eylül 2019’da iptal edilmişti.
Bunun üzerine bakanlık riskli alan kanunu kapsamında tekrar yapılan planları 1 Kasım 2019 tarihinde onayladı. Bu planlar da İstanbul 3. Yönetim Mahkemesi tarafından iptal edildi.
“RİSKLİ ALANLARIN DÖNÜŞÜMÜNE HİZMET ETMİYOR”
Bakanlık ikinci kere plansız kalan dev arazi için hazırlanan yeni planları onaylayarak 8 Temmuz günü itirazlar için askıya çıkardı.
Plan açıklama raporunda mahkemenin iptal münasebetlerine de yer verildi. Mahkeme kararında hangi karara nazaran alanın riskli alan kapsamına girdiğinin anlaşılamadığı belirtildi.
Riskli alan kapsamına girse bile riskli alanların dönüşümüne hizmet edici nitelikte olmadığı vurgulandı.
Planda riskli alan ilan edildiği ya da rezerv alan olduğu konusunda hiçbir açıklama bulunmadığına dikkat çekildi.
Riskli alanlarla somut bir bağının kurulmadığı, rastgele bir kentsel dönüşüm projesi ile ilişkilendirilmediğine dikkat çekilerek imar planlarının bulunduğu bölgede yoğunluğu arttıracağının altı çizildi.
12 KATLI BİNALAR DİKİLECEK
Yeni planda arazinin toplam 395 bin metrekaresine konut ve ticaret işlevi verildi. Bu alanda 624 bin 891 metrekarelik inşaat yapılacak.
Kat yükseklikleri 5 ve 12 kat ortasında değişecek. Konut ve ticaret işlevi verilen parsellerde AVM, otel, rezidans yapılabilecek.
En düşük emsal pahası 1, en yüksek emsal pahası 1.65 olarak belirlendi. Alanda 12 bin 498 kişilik nüfusun yaşaması planlanıyor.
Eğitim, yeşil alan, sıhhat tesisi, kültürel tesis, cami, yol, meydan formunda sıralanan donatı alanlarına 603 bin metrekare ayrıldı.
ANIT AĞAÇLAR VAR
Alanda 90 bin metrekarelik millet bahçesi planlandı. Planlama alanının kuzeydoğusunda yaklaşık 40 bin metrekarelik alanda anıt ağaçlar bulunduğu ve bu alanın korunması gerektiği de söz edildi.
